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銅仁市住建局召開住房租賃中介機構等房地產亂象專項整…
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商品房消費警示
商品房消費警示
作者:jbgs    信息來源:本站原創    點擊數:2981    更新時間:2019/2/26
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商品房消費警示

    隨著我市打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動工作的開展,我市房地產市場進一步規范,但不排除仍有個別房地產開發項目因資金緊張出現違規銷售現象。為維護消費者合法權益,有效防范購房風險,鄭重提醒消費者購房要注意以下幾點:
    一、不購買不符合交易條件的商品房。消費者從開發企業銷售現場購買新建商品房時,一定要查看商品房預售許可證(可在銷售現場通過公示內容查看),若未取得商品房預售許可證的,請不要購買。如發現房地產開發項目在未取得商品房預售許可證,以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用的,可攜帶相關證據材料向市房地產主管部門或市城市綜合執法部門舉報。
    二、不接受購房“首付分期”服務。消費者在購房時要根據自己實際情況量力而行,資金不足時要尋求正當渠道籌措,不要參與開發企業、中介公司或個人提供的“首付分期”服務。根據《住房城鄉建設部 人民銀行 銀監會關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》(建房〔2017〕215號)規定,房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款,不得通過任何平臺和機構為購房人提供首付融資,不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款,不得組織“眾籌”購房。如發現有房地產開發企業有此類問題的違規行為,請立即向市房地產主管部門和金融管理部門舉報。
    三、要謹慎簽訂商品房買賣合同。商品房認購協議書是一種民事合同,在簽訂商品房認購協議書前,要認真查看認購協議書,特別是商品房買賣合同示范文本正文及所有附件內容,發現問題及時溝通協商,全部內容達成一致意見后才可簽訂商品房認購協議書。商品房買賣合同具有法律效力,一經簽訂就生效,因此要慎之又慎,要對合同條款逐條推敲,文字表達要準確,不能模棱兩可,尤其是一些涉及房屋價款、房款支付方式和時間及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款,一定要弄清弄懂條款內容,不要勉強簽訂。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核,切實防范購房風險。如發現房地產開發項目利用商品房買賣合同及補充協議,免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利的,可攜帶相關證據材料向市房地產主管部門和工商管理部門反映。

 


                                                                       銅仁市住房和城鄉建設局
                                                                            2019年2月25日

 

 

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